等额本金提前几年还最佳(等额本金提前还贷多少年划算)

陈曼瑶技巧攻略

等额本金提前几年还最佳(等额本金提前还贷多少年划算)

随着人们对房屋贷款的需求不断增加，越来越多的人开始选择等额本金的还款方式。在等额本金的还款方式中，每月偿还的本金相同，而每月还款总额则会逐渐减少。那么，如果想提前还清贷款，应该提前几年还款划算呢？

首先，我们需要明确一点，提前还款的时间取决于贷款的利率和剩余期限。一般来说，如果贷款利率较高，提前还款的收益就会更高；如果剩余期限较短，提前还款的收益也会更高。

假设你的房屋贷款总额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。如果你选择等额本金的还款方式，每月偿还的本金为100万元÷240个月=4166.67元。假设你在还款第10年时突然有了一笔1万元的闲置资金，你想用这笔资金提前还款，那么你应该提前还多少年的贷款才划算呢？

我们可以通过计算来得到答案。首先，我们需要计算出剩余的贷款本金。假设在还款第10年时，剩余的贷款本金为70万元。如果你不提前还款，剩余的还款期限为10年，每月还款额为（70万元÷120个月）+（70万元×5%÷12个月）=6250元。如果你选择提前还清贷款，你需要一次性支付剩余的贷款本金和剩余的利息。根据等额本金的还款方式，剩余的利息可以通过以下公式计算

剩余利息=（70万元×5%×（240-120）÷12个月）+（70万元×5%÷12个月×（1+2+3+...+120））=22.5万元

因此，如果你选择提前还清贷款，你需要支付的总金额为70万元+22.5万元=92.5万元。如果你选择不提前还款，你需要支付的总金额为6250元×120个月=75万元。因此，如果你在还款第10年时选择提前还清贷款，你需要支付的额外费用为17.5万元。

如果你想减少额外费用，你可以选择提前还款一部分贷款。假设你提前还款10万元，那么你需要支付的额外费用将会减少到3.4万元左右。如果你提前还款20万元，额外费用将会减少到0.5万元左右。因此，如果你想提前还款，你可以选择提前还款一部分贷款，以减少额外费用。

综上所述，如果你想提前还款，你应该根据自己的实际情况选择合适的时间和金额。如果你的贷款利率较高，或者剩余期限较短，提前还款的收益将会更高。如果你想减少额外费用，你可以选择提前还款一部分贷款。

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