限房价竞地价是什么意思(限价房是限均价还是最高价)

www.wyids.com生活常识

限房价竞地价是什么意思(限价房是限均价还是最高价)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下限房价竞地价是什么意思的问题，以及和限价房是限均价还是最高价的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、双限地楼盘是什么意思

双限地指的是限制房价、套型，竞争地价和房价的一种营销方法。双限地也叫双限双竞，是指在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。双限双竞可以满足中等收入阶层的住房需要，并且双竞双限房可以买卖。根据2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》：保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

二、限竞房的优缺点分析

限竞房简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是便宜。缺点是1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。

对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质！3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下。

三、限竞房是什么意思

限竞房的全称限竟型商品房，属于商品房的一种特殊形态。

简单地说，限竟房就是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

限房价竞地价是什么意思和限价房是限均价还是最高价的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

也许您对下面的内容还感兴趣：

评论列表

发布评论

◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。