房屋契税退税能退多少(房 契税 退税)

宋缺生活常识

房屋契税退税能退多少(房 契税 退税)

本篇文章无忧网将为大家介绍房屋契税退税能退多少(房 契税 退税)，下面一起来详细了解一下吧。

契税退税条件不符合要求的，不予办理退税。

契税退税需要满足什么条件

个人购买房屋（“别墅”除外，下同）时，单套建筑面积小于144平方米或者一套建筑面积小于120平方米，且房屋属于家庭（成员主要包括买受人、配偶和未成年子女，下同）的，减按1.5%的税率征收契税。 2.其中，个人购买建筑面积90平方米及以下的单体房屋，且该房屋为家庭唯一住房的，减按1%征收契税。个人购买不符合上述规定的房屋的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率缴纳契税。 3、符合上述条件，但不享受契税优惠的人已按照3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明，可以向房产所在地税务机关申请退税。契税，申请时需要提供相关资料。 1、购房者办完期房退房手续后，退还购房者已缴纳的契税。在这种情况下，您可以申请契税退税。 2、购房者签订的购房合同与交付房屋实际面积不符，导致多缴纳契税的，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积。房子交房后，实际房屋面积一般都会有误差。如果实际房屋面积小于预售面积，就会多缴纳契税。买家可以申请退税。 3、多次缴纳契税的购房者，可以申请契税退税。同一房屋（房改、商品房、二手房）的同一业主在房屋所有权转让时两次缴纳契税，可以申请契税退税。 4.符合契税减免优惠政策但在缴纳契税时未享受的购房者，可按优惠政策申请部分退还契税。例如，对于家庭唯一的住房或第二套住房，不同地区有一定的契税优惠政策。购房者缴纳较多税款或未享受优惠税率的，可以申请部分退还契税。 5、购房人已缴纳契税但最终无法完成房屋产权过户的，可以申请办理契税退税。这种情况与第一种情况类似，都是所有权转让合同无效或者不生效的情况。因此，您可以申请契税退税。

退房子契税费需要什么条件

只需满足房屋契税退税条件即可。购买房屋契税退税一般需满足以下条件： 1、应享受第一套房、第二套房契税优惠的，以及征收契税并按规定缴纳契税的开发商法定契税，可以申请房屋契税退税，退税金额为多缴的契税。比如契税的法定税率是3%，首套面积90平方米以下的房子可以享受优惠，只需1%就够了。如果开发商征收的契税是3%，那么此时可以办理退税，可以退2%的契税。 2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。例如，购房合同显示105平方米，房产证上实测面积为100平方米，则可以办理契税退税，退税金额为房屋契税比例相当于5平米房子的价格。如果房产证面积和购房合同面积其中一个大于90平方米，另一个小于90平方米，退税金额会更高，因为契税缴纳比例需要修正。 3、部分拆迁安置后购买房屋的，可免征被拆迁房屋面积的契税。这时，如果你买房时缴纳了契税，就可以申请这部分退税。 4、最后，如果当地有阶段性契税补贴政策，满足政策要求时，可以办理契税补贴，也可以视为契税退税。

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