同比和环比的数据表(同比和环比的数据分析怎么写)

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同比和环比之间的差异。该数据根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数计算得出。也就是说，如果一个城市的房价同比涨幅超过10%，那么这个城市的价格就可以称为“高房价”。而如果一个城市的房价同比下降5%以上，那么这个城市的房价就可以称为“低房价”。因此，从这个角度来看，房价的涨跌与人口的流入密切相关。

首套房贷款利率动态调整机制建立近一个月，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沉阳等地相继宣布调整首套房贷款利率下限。目前，多地首套房贷款利率已降至4%以下，进入“3”阶段。

业内人士认为，预计未来将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。与此同时，首付比例、二套房认证等需求侧政策调整也有望加大。

首套房贷款利率多次下调

今年1月初，中国人民银行、银保监会发布通知，建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，可阶段性维持、降低或取消当地首套房贷款利率下限。

“1月31日起长春首套房贷款利率为3.8%，首付比例为20%，利息会低很多。”一位房产中介人士向《经济参考报》记者介绍。

春节前后，房贷利率调整的城市明显增多，更多城市首套房利率降至4%以下。在沉阳，2月1日起，部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。天津自2023年1月起，首套房商业性个人住房贷款利率下限“不低于同期LPR-40个基点”，即3.9%。河南郑州、山西太原、河北唐山等地部分银行也于1月初开始实行首套房贷款利率3.8%的下限。此外，自1月31日起，福州、厦门首套房贷款利率下限也由此前的4.1%下调至3.8%。

据贝壳研究院统计，截至1月16日，2023年1月首套房主流利率平均为4.10%，环比上升1个基点，二套房平均利率为4.10%。 house为4.91%，环比持平，同比分别下降146个基点和93个基点。基点。其中，首套利率低于4.1%的城市有11个，比上月增加2个。贵阳、昆明等10个城市，因去年9月部分城市逐步放宽首套房贷款利率下限政策到期，利率小幅上涨至4.1%。

部分城市首付比例下调

在贷款利率下降的同时，很多地方的首付比例也在降低。 1月31日召开的2022年湖南省金融运行情况新闻发布会发布的信息显示，目前，湖南省13个非限购地市州首付比例下限首次全部降至20%。一组，第二组30%；限购城市（长沙市）首套房首付比例政策下限下调为首套30%、二套40%。

公积金贷款最低首付比例也在下降。安徽省淮北市近日出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。 2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房最低首付比例统一调整为30%；第二条公积金贷款购买二手房，最低首付比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出，首笔住房公积金贷款最低首付比例调整为20%，第二笔住房公积金贷款最低首付比例调整为30%。

信达证券房地产行业首席分析师姜宇辉表示，房贷利率和首付水平的降低可能是后续需求端的主要政策。他表示，从历次房地产周期来看，当全国商品房销售持续下滑时，贷款基准利率下调，房贷利率也下调。预期效果可能会更大。

“依城警务”仍有空间

中国人民银行货币政策司司长邹兰此前在国务院新闻办新闻发布会上表示，根据央行掌握的数据，2019年全国新增个人住房贷款平均利率2022年12月为4.26%，较2021年12月同比下降1.37个百分点，为2008年开始统计以来的历史最低水平。

“房贷利率下调成为一项重要任务，客观上促进了房贷成本下降，有力支持了住房消费的释放。同时，地方政府的‘政策’对房贷利率的调整更加自由。原则上“房价没有逆转，在下降趋势之前，地方政府可以继续降低或取消首套房贷款利率下限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，今年1月份，全国各地已密集出现房贷利率下调操作，预计后续将以住房为主价格趋势。在此情况下，房贷利率水平的调整将会有更多的地方。

严跃进表示，整体来看，满足新房贷利率下调的城市大多集中在房地产市场库存压力较大的三四线城市和部分二线城市。根据2022年全国100个城市房价数据统计，约70%的城市房价弱势，符合房贷利率下调或突破房贷利率下限的条件。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在存款利率处于较低水平的同时，首套房贷利率进入“3”阶段已是大势所趋。他预计，一方面，未来将有更多城市贷款利率有序下调。另一方面，部分城市的住房贷款利率下限可能不会停留在3.8%的水平，仍有进一步下调的空间。

张大伟表示，虽然房贷利率下调将更好地支持住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，但市场信心尚未完全恢复。 “房地产市场的复苏也与整体经济的复苏密切相关。”

也有业内人士建议调整存量房贷利率。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，2017年至2021年上半年，我国新建住房交易量持续徘徊在历史最高水平，贷款利率也不断攀升。一般达到5%以上，有的甚至高达6%。可以考虑降低存量抵押贷款利率来降低调整点。在减轻存量购房者月供压力的同时，可以进一步释放内需和消费，改善房地产市场预期。 （记者梁茜张默）

来源：经济参考报

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